2月8日，天气晴朗。
湾仔，轩尼诗道。
总投资1亿港币的星河中心（原计划投资8000万港币），正式在今天动土，邀请了港府官员、商界大佬、银行家、媒体等参加奠基开工仪式。
这个工程是三家公司合资地盘，恒大地产占股50%，中建占股30%，廖氏企业占股20%，不过外界将这个项目视为恒大地产的商业项目‘力鼎之作’。
星河中心的最终蓝图方案是：
地库两层、裙楼（平台）5层、两幢26层的写字楼，组合的一个建筑体。
两层地库作为地下停车场，五层裙楼的单位均作为精品店、风格各异的饮食店、电影院等娱乐场所。
5层裙楼的居中位置为圆形中央大厅，即一层至五层是贯通的，中央大厅可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等。
两幢写字楼的外观设计方案是林荣亨提出来的，大厦非常具有特点：疏格式的外墙结构（外观数量众多的方格窗户），每个窗户（方格）深深凹入，利用大厦的结构遮阴窗门，材料则采用铝制窗框和有色玻璃，这样一来大大的减轻了室内受热，节约了能源；
同时，大厦内所有设施均采用先进的电脑系统控制，包括警报、空气强度调节、供水、照明、安保及通讯系统等。
整个星河中心可提供写字楼出租面积为50多万平方尺，提供商铺出租面积为18万平方尺。
可以说，在1973年以前，恒大地产只会投资这一个商业楼宇项目，但林荣亨却要在这个项目上，将恒大地产的名气彻底打响。
事实如此，在今天的奠基开工仪式上，所有受邀嘉宾都为展览出来的蓝图赞叹不已。
当然了，为了达成这个效果，林荣亨特意说服了许世薰和廖烈文增加投资预算；为了说服这两人，林荣亨甚至承诺了他们——这个项目保底利润为1个亿；当然了，因为投资预算高了，启动资金也增加为4000万港币（包括购地、补地费），后期资金还是采用贷款、销售期房等筹集。
林荣亨之所以敢如此承诺，是因为有绝对的信心；
整个工程为28个月，预计在1973年5月竣工。
按照可以提前九个月的时间进行销售，当时正值地产高峰期。
林荣亨的预估，这个项目净利润1.5亿港币是没有问题的，甚至可以达到2亿港币。
如果不是资金问题，林荣亨绝不想将星河中心拿来出售，不过会最大限度的拿下购物中心的产权。
奠基开工仪式开始！
恒大三巨头之一的何睿是仪式的主持人，对于他来说，这种小场面自然是得心应手，将气氛渲染热烈之后，就邀请林荣亨做发言人。
林荣亨笑着走上舞台，看着舞台下的一众香江大亨，信心更甚。
“感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式......星河中心的建造，将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献.....随着中环、金钟的地产日益饱和，香江的商业中心势必要‘繁荣东移’，毗邻金钟的湾仔，将承接香江商业中心扩散的重任....星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’.....相信星河中心建成以后，将成为湾仔一道靓丽的风景线；星河中心将为以后的每一个投资者，带来丰厚的利润。”
林荣亨在舞台上滔滔不绝的讲起星河中心的前景，台下的一些地产大亨却是有心无力，在1973年以前，华资地产商极少投资这种商业大厦项目；原因有三个：
第一，投资太大，地产一旦像1958年、1967年那样暴跌，会直接将一个中型地产公司濒临倒闭，哪怕是一个大型地产公司也会元气大伤。
第二，工期太长，回报率也不及住宅。
第三，香江的写字楼租金是从1969年才开始暴涨的，理由是华夏政府和美利坚政府的关系缓和，政治形势趋于明朗，所以很多海外公司和机构纷纷来港成立办事处，自然而然也就造成了本岛的写字楼需求大大增加。
等到1972年大批地产商上市后，利用股市的集资来壮大公司，华资地产商便开始慢慢的投资商业大厦，第一波高潮应该是在七十年代中期开始。
所以，恒大地产的这次大手笔投资，不仅引来了媒体的关注，一些华资地产商也纷纷开始关注。
林荣亨的讲话完毕，台下响起了热烈的掌声。
接下来讲话的人，让很多人非常意外，竟然是汇丰银行的总经理沈弼。
原来，星河中心的主要贷款合作银行正是汇丰银行，承诺贷款金额为2000万港币，期限为2年，利息为15厘。
所谓承诺贷款，就是先答应客户的贷款，客户随时需要随时签订合约、放款；这样做的好处是，客户可以省掉几个月的利息。
沈弼上台后，先是用蹩脚的中文讲了两句问候的话，以表示汇丰银行对华人的友好；汇丰的两任大班桑达士、沈弼俱是只有利益，没有民族之辈；特别是沈弼，在六十年代作为会计部主任的时候，扶持了很多华人的山寨工厂，为香江的工业做出了很大的贡献。
沈弼的讲话重点内容，让很多华人大吃一惊，因为沈弼的言语之间，表示汇丰银行将和恒大地产展开紧密的合作。
林荣亨的心里面却是不以为然，这就是‘造市’的好处，要知道前世陈松青将佳宁集团‘造市’后，汇丰银行是仅次于裕民财务贷款给佳宁集团最多的银行；抛开裕民财务这个罪魁祸首（几个主脑有把柄在陈青松手上），那就是汇丰银行上当最大。
可见，这些精明的银行家，也逃不过聪明的炒作家。
沈弼讲完之后，许世薰、廖烈文作为股东也上前将了几句，顿时让很多香江老牌大亨感叹，现在的恒大地产真是香饽饽，大家都抢着合作。
据说去年上半年，恒大地产拿着地皮找人合作，都无人响应，真不知道当初那些地产商知道了该作何想法。
不过，恒大地产发展的太快，业内人士都不知道都那里钻出来的小地产公司，先是一跃成为上市公司，然后再利用股市泵水和银行贷款，疯狂的扩张。
期间，所有人也置身处地的以恒大地产老板设想，假如自己是恒大的老板，那肯定是晚上睡觉都睡不好，贷款太多了，稍微有点风吹草动，基本上就是玩完。
所以，恒大的成功，在于他们的老板林荣亨有股冒险精神。
当然了，恒大的成功也是一种借鉴，很多地产公司都在考虑找个合适的机会，将公司上市。
喜欢重生之香江大亨时代请大家收藏：(www.69shubao.com)重生之香江大亨时代69书包更新速度全网最快。